Le spécialiste incontesté de la gérance locative

Une antériorité et une reconnaissance

Avec 6500 lots gérés et l’un des tout premiers portefeuilles de la région Centre, Brosset Immobilier dispose d’une solide expérience dans la gérance locative, son cœur de métier où il est devenu une référence. Afin de répondre aux particularités de chaque catégorie de biens (habitation, commerce, entreprise) et de gagner la confiance de tout type d’investisseurs (particulier, société, famille, groupe institutionnel), il propose une gestion adaptée aux spécificités de chaque patrimoine. A ce titre, l’immobilier d’entreprise et commercial comme les grands comptes font l’objet d’un traitement particulier.

Un savoir-faire global et une proximité de services

Autour d’une équipe pluridisciplinaire et de gestionnaires dédiés, nous déployons une organisation structurée par services spécialisés avec des interlocuteurs accessibles (lignes téléphoniques directes, visites à nos locaux sans rendez-vous). Depuis la mise en location du bien jusqu’au départ du locataire, notre action consiste à assurer la régularité du paiement des loyers et la bonne conservation du patrimoine, en suivant une méthodologie précise associée à des outils éprouvés.

Une mission d’assistance et de conseil

Nous assistons nos mandants dans l’établissement des déclarations fiscales, les représentons dans les assemblées de copropriété et réglons directement les charges d’immeubles. En cas de sinistre, nous nous chargeons des déclarations d’assurances jusqu’à la réalisation des travaux et assurons le suivi des garanties de constructeurs, sachant que nous proposons un audit des polices des biens gérés dans le but de les réactualiser. Nous pouvons également conseiller nos clients sur la gestion, le développement et la transmission de leur patrimoine.

Un service d’entretien et de conservation du patrimoine

Nos techniciens veillent à l’entretien des biens par une assistance sur sites et élaborent des diagnostics lors de chaque état des lieux informatisé. Ils gèrent les travaux (véhicules d’intervention « après location ») et ventilent leurs prises en charge avec les gestionnaires. Les réparations locatives sont imputées aux locataires et les charges régularisées. Enfin, nos agents peuvent conduire des rénovations partielles ou totales sur appels d’offres auprès d’entreprises du bâtiment compétitives, et solliciter des subventions de l’ANAH pour leurs financements.

Une puissance commerciale unique pour louer les biens

Disposant d’un des tout premiers budgets de communication de la place, d’un des sites Internet les plus consultés de la région (jusqu’à 25 000 visiteurs/mois) et d’un magazine d’annonces (Brosset Mag) diffusé à plus de 60 000 exemplaires/an, nous nous prévalons d’une véritable efficacité commerciale, qui se traduit par une occupation maximale du parc tout au long de l’année. Notre réseau d’agences et nos services spécialisés par nature de biens sont un gage de maîtrise du marché locatif, nous permettant d’élaborer régulièrement un observatoire des loyers à partir des 2000 locations réalisées chaque année.

Une sécurisation des revenus locatifs

Notre service juridique élabore des baux conformes à la législation, analyse en amont la solvabilité des candidats et garantit en aval le suivi du paiement des loyers grâce à des procédures évitant de faire perdurer les impayés. Nous proposons des assurances « loyers impayés / dégradations immobilières », « vacance locative » et « carence locative » pour certaines opérations, offrant ainsi des garanties complémentaires à des conditions préférentielles grâce au volume de nos contrats. A ce jour, notre savoir-faire nous permet d’enregistrer moins de 0,10 % d’impayés sur l’ensemble de nos encaissements.

Procédure de recouvrement des loyers

• 5 jours avant le terme : envoi de l'avis d'échéance
• Au 10 du mois : relances téléphoniques et par lettre simple
• Au 5 du deuxième mois : relances téléphoniques et par LR/AR
• Au 15 du deuxième mois : commandement de payer les loyers par huissier
• 2 mois après le commandement : règlement amiable ou procédure judiciaire

Une information permanente pour une optimisation patrimoniale

Nous informons périodiquement nos clients sur le marché et sur tous les aspects d’un investissement, notamment par l’envoi d’une lettre trimestrielle (Brosset News) et d’une newsletter d’annonces mensuelle proposant une sélection de biens à usage locatif. Avec le concours de notre expert, nous pouvons réaliser des bilans patrimoniaux et étudier des montages d'opérations prenant en compte tous les aspects économiques, juridiques et fiscaux. Dans cette perspective, nous organisons régulièrement des réunions d’informations à l’attention de nos investisseurs.

Des partenariats exclusifs pour des investissements de qualité

Afin de favoriser la stratégie fiscale ou le développement patrimonial du primo investisseur ou du bailleur expérimenté, notre service de défiscalisation propose, selon des critères sélectifs, des biens dans le neuf comme dans l’ancien, en immobilier d’habitation comme en immobilier commercial. Notre réseau de promoteurs/constructeurs nous apporte les meilleures opérations et permet de commercialiser des concepts innovants comme le « Prêt-à-louer » (maison locative) conçu en étroite collaboration avec un constructeur référent de maisons individuelles.

Pour plus de facilité, de sécurité et de rentabilité, n'hésitez pas à nous confier la gestion de vos biens !

Avantages

Honoraires de gérance et primes d'assurances locatives fiscalement déductibles des revenus fonciers.
Mise en place gratuite du premier locataire pour toute nouvelle gestion de biens neufs.

Vos contacts :

TOURS CENTRE : Mme Murielle DESTEMBERG - Tél : 02.47.333.333
TOURS NORD : Mme Sylvie FRETE - Tél : 02.47.850.850
TOURS SUD : Mme Sylvie LUNEL - Tél : 02.47.717.717
CHÂTEAU-RENAULT : M. Michel HAMON – Tél : 02.47.298.282
CHINON : Mme Véronique MARCHET – Tél : 02 47 950 950
SAINT-AIGNAN : Mme Virginie PIRES – Tél : 02.54.751.592
MONTRICHARD : M. Christophe PETIT - Tél : 02.54.322 646
VENDÔME : Mme Mélanie BRUNEAU - Tél : 02.54.770.502